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物件状況報告書について話しています。







物件状況報告書ってあるって聞いたんですけども、それってなんですか？





はい。
例えば、雨漏りしているのが分かったうえで買うのはどうですか？





うーん、修理してから入居しますね。





買ってから、雨漏りするのが分かったらどうですか？





それは嫌ですね。
裁判したくなりますね。





ですよね。
そういったトラブルにならないように、物件の状況を事前に買主さんにお知らせするのが物件状況報告書になります。





他に具体的にどういうことを書いていくんですか？





はい。
例えば、シロアリの被害があるか、給排水管の故障があるか、土壌汚染があるか、越境があるか、境界標があるか、近隣の建築計画があるか、嫌悪施設があるか、心理的瑕疵があるか、などを記載していきます。





そんなにたくさんあるんですか。






不動産取引の重要なポイントになりますので。





なるほど。
それがあれば安心ですね。

契約解除について話しています。





友達から不動産契約をキャンセルしたっていう話を聞いたんですけれども、
キャンセルすることもできるんですか？



はい。
残念ながら、契約の成立後に解除となるケースが稀にありますね。




その場合、手付金はどうなるんでしょうか？



はい。
手付金を返却する必要がある解除と、返却する必要がない解除とあります。




手付金を返さないといけないケースもあるんですか？




はい。
"白紙解除"と言いますけれども、契約自体がなかったということになりますので、
手付金を返却する必要があります。



そうなんですね。
手付金を返さなくてもいい解除もあるんですか？



はい。
"手付解除" "違約解除"などがそちらになります。



分かりました。



ただし、仲介手数料は"手付解除" "違約解除"の前には契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体がなかったことになりますので、仲介手数料は発生しません。



分かりました。
解除には、手付解除・違約解除・白紙解除の3種類があるんですね。



はい。



よく分かりました。

売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。





私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。





それはもったいないですね。





売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたらいいですかね？





はい。
まずは売却のメリットなんですけれども、こちらはまとまったキャッシュが入ってきますので、そちらを使っていただいて他の運用をしていただけるというのがメリットになります。
デメリットに関しては強いて言うなら、今後大幅なインフレなどが起こったときに、あのとき売らなければよかったなという後悔があるかなっていうことですかね。





賃貸のメリットってなんですか？





賃貸のメリットに関しては、大きく定期的な収入が入ってくるということですね。





デメリットは、どういうところでしょうか？





デメリットに関しては、まず一つ目が家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりのリスクになると思います。
もう一つがその室内での自殺であったりとか孤独死なんかが起こってしまいますと、その資産が大幅に価値が下がってしまうというリスクがありますので、ここは大きなデメリットかなと思います。





じゃあ売却しようかな。





そうですね。





ありがとうございます。

共有名義の不動産売却について解説しています。



今持っている物件が妹と共有名義になっていて、こんな物件でも売却ってできるのでしょうか？




はい。
妹様が今回の不動産に関しまして、売却を同意されているのであれば大丈夫でございます。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会っていただく場面があります。
「媒介契約時・売買契約時・決済時」この3つの場面で妹様が立ち会っていただいて、
署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？




妹は遠方に住んでいて、毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうしたらいいでしょうか？




はい。
それでしたら「委任状」で対応させていただきますのでご安心ください。




委任状ってなにか必要な書類ってあるのでしょうか？




はい。
委任状をですね、ご本人様に実印を押していただく形になりますので、別途ですね、印鑑証明書をご準備いただければと思います。



印鑑証明ってなにか有効期限ってあるのでしょうか？



はい。
法的な決め事はないんですけれども、金融機関が直近3か月以内の物でないと受付をしないというケースがありますので、なるべく新しい物を取得していただいてご提出していただければと思います。



分かりました。ありがとうございます。

一物四価について解説しています。






不動産にはいろいろな価格があるとお聞きしたんですが。





はい。
一般的には4つの価格「一物四価」というのがございます。






一物四価ですか？
具体的にはどういうものがあるんですか？






はい。
一つ目は「公示価格」といいます。






公示価格・・・新聞なんかで見たことがありますね。






そうですね。
毎年3月頃に発表がありますので、
その際には新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。






二つ目は何ですか？






はい。
「固定資産税評価額」といいます。






固定資産税評価額？
あ、税金なんかの支払いで見たことがありますね。






はい。
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。






三つ目はなんでしょうか？






はい。
「路線価」といいます。






路線価ですか？






一般的にはあまり耳にされることが少ないと思いますけれども、
相続税の計算をするときの指標となります。






四つ目はなんですか？






はい。
「時価」となります。






時価ですか？






実際の価格のようなものなんでしょうか？






実際に、売主さん・買主さんが契約されるときに使う実勢価格となります。






なるほど、分かりやすいですね。
ありがとうございました。

不動産の査定方法について解説しています。






不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出てくるんですけども、
不動産会社の人は、価格をどのように算出しているのでしょうか？






はい。
不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法がありまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせていただいております。






私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどのように算出するのでしょうか？






はい。
分譲マンションの居住用ということでありましたら、取引事例比較法を使って算出させていただいております。






私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家があるんですけども、こちらの場合はいかがでしょうか？






はい。
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法ということで分けて金額を出して、最後に合計したものを査定金額ということで提出をさせていただいております。






実は、東京のマンションには人が住んでるんですけども、こちらの場合はいかがでしょうか？






はい。
賃貸でお貸しになっているということでありますと、収益不動産ということで見させていただいておりますので、収益還元法を使って金額の算出をさせていただいております。






なるほど、ありがとうございます。






ありがとうございます。