カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2022/04/17 13:27
不動産を初めて売却される方向けてアドバイスです。
※この動画は2022年2月2日に収録しました。
今度の法改正等により、動画の内容に齟齬が出る可能性がございます。
不動産の売却の際は必ず不動産会社にご相談ください。
自分が持っている戸建を売却しようと思っているんですが、
何をどうしたらいいか分からなくて。
どうやって売却を進めたらいいのか教えてもらえますか？
回答：不動産の売却はそうあるものではないので皆さん迷われますよね。
そのために我々不動産のプロがいますので安心してお任せください。
そういって頂けると心強いです。
回答：まずは自分の不動産を確認することから始めてみましょうか。
自分の不動産を確認するとはどのようなことですか？
回答：はい。ご売却予定の戸建で生活をされているので家の内装や設備は十分ご存知かと
思いますが、初期での売却検討時に確認するのは住宅ローンの残債や隣地との境界、
引渡時期についてです。それではいくつか伺ってもいいですか？
はい。お願いします。
回答：今、所有されている不動産ですが、ご自身で購入されたものですか？
そうです。もう20年以上前に買いました。
回答：そうなんですね。
その当時は金融機関から融資を受けて買われたのでしょうか。
はい。そうです。
銀行から融資してもらいました。
回答：まだ返済は終わっていないでしょうか？
そうですね。
あと10年近く返済は続くはずです。
回答：残りの返済額がお分かりですか？
だいたい1,000万円ぐらい残っていたと思いますが。
回答：分かりました。
住宅ローンの残債務を調べておいた方が良いでしょうか？
回答：住宅ローンの残りの返済総額を把握しておかないと売却価格が残債務を下回る場合、
売主様が別途費用を捻出して残債務を返済しないといけませんし、
売却予定の不動産の抵当権も抹消できなくなってしまう可能性があるためです。
わかりました。
銀行に残りのローンの金額を確認してみます。
回答：はい。次に購入時に前の所有者から隣地との境界の明示は受けましたか？
だいぶ前なのですが、されたような気がします。
でもよく覚えていません。
回答：分かりました。
購入時に説明された重要事項説明書に記載されているので書類を確認していただけますか？
協会が明示されていれば問題ないですが、もしされていない場合には隣地の方と境界の
確定をしなければならない場合もあります。
わかりました。
書類を探してみます。
回答：最後にお引越しの時期は決まっていますか？
まだ決めていないですが、売却が決まったらすぐに引越しをしなければなりませんよね？
回答：そうですね。売却が決まってから引越し先を決められている方もおりますので、
今すぐ決める必要はないですが、引越し先やタイミングがあらかじめ決められていた方が
準備もはかどると思います。
分かりました。なんとなく売却をするための項目も分かってきました。
この後はどのように進めていけばいいのでしょうか？
回答：はい。今、確認をさせていただいた事項と購入時の書類の準備のうえ、
さっそく不動産会社に問い合わせをしてみてください。
分かりましたが、うまく話せるか自身がありません。
回答：大丈夫です。
不動産会社はプロですので、皆様の不安もしっかり受け止めたうえで、
アドバイスをさせていただきます。
もし電話でうまく話せるかわからない場合、複数の不動産会社に一括で
売却の相談をできるサイトもありますのでそちらをご活用されるといいと思います。
わかりました。検討してみます。
ありがとうございました。
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親の不動産を相続してどうしてよいか分からず放置している方、
必要としていない不動産は売却して現金化し、
また必要となったときに改めて購入することをおすすめいたします。
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